Gemütliches Reihenhaus mit Garten in Linz

Seltene Gelegenheit: älteres, renovierungsbedürftiges (Handwerkerbonus und div. Förderungen möglich) südöstlich ausgerichtetes, massives Reihenhaus mit Garten in Siedlungslage, in Linz Nähe Muldenstraße in einer Sackgasse.

Vergrößerung der Wohnfläche im Erdgeschoß durch Zubau ist möglich: eine Wohnraumerweiterung kann durch einen genehmigungsfähigen Zubau erfolgen (5m auf die derzeitige Terasse) und eine Terrasse auf bzw. vor dem Zubau ist zusätzlich möglich.

Es sind verschiedene Varianten machbar.

· Im Obergeschoss (47m2) gibt es ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer, das auch als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein kleines Badezimmer.

· Ein Dachausbau ist möglich und genemigungsfähig, hier gibt es verschiedene Möglichkeiten.

· Der gut instandgehaltene und trockene Tageslichtkeller hat 42,40 m2 und ist ebenfalls in mehrere Räume unterteilt, die gegebenenfalls noch ausgebaut werden können (Sauna,Dusche, ect..) und verfügt über einen seperaten Aufgang in den Garten.

· Der schön angelegte südseitige und gut gepflegte Garten ist ein Traum und bietet Platz zum Relaxen in einer sehr ruhigen Wohngegend mitten in der Stadt.

Raumaufteilung:
· Erdgeschoss: ein großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Speis und Mellaofen, WC, Vorraum und Terrasse.

· Obergeschoss: ein grosses Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer, das man als Büro oder zweites Kinderzimmer nutzen kann sowie ein Bad.

· Keller: Heizraum/Waschküche mit Tageslich, ein großer Raum mit Tageslicht sowie div. Nischen und kleine Abstellräume für Tiefkühler bzw. Regale, mit direkter Verbindungstreppe
auf Terrasse bzw. Garten.

Sabine Pickl: 0699 123 88 424
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